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房屋转租的收益属于谁

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房屋转租中,往往会涉及到三方面当事人,即出租人、承租人以及次承租人。而此时,次承租人支付的房租,就可以算作是房屋转租的收益,那么此时这个收益属于谁呢?出租人还是承租人?请从下文中进行具体了解。

一、房屋转租的收益属于谁

不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。

而实际上,擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租,出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价,已将房屋的使用收益权能移转给承租人,出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此,擅自转租收益不属于不当得利。

二、房屋不得转租的情况

房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租

有下列情形之一的房屋不得转租

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

4、预租的商品房。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

经过以上内容介绍,我们知道在确定房屋转租的收益归属之前,需要先了解清楚此时是合法转租还是非法的,不同情况下,房屋转租的收益归不同的人,合法的情况下归承租人,而要是非法的话则就归出租人。具体内容,大家可以在上文中进行详细了解。更多相关知识您可以咨询律图阳江律师!

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