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租赁双方的义务分别有哪些

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房屋租赁越来越多,房屋租赁纠纷也越来越多,那么我们有没有想过自己的义务有哪些呢,那么,在法律上,租赁双方的义务分别有哪些?而要是出现一方不履行自己义务的情况,这时又该怎么办?律图小编整理了相关资料,马上就来告诉你答案。

一、租赁双方的义务分别有哪些

(一)承租人的义务有哪些

承租人有正当使用出租房屋义务,即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋

1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;

2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;

3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,应当按照出租房屋的性质使用。

4、承租人对出租房屋承担保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

5、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。

(二)出租人的义务有哪些

1、交付出租房屋义务,出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持义务,出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、出租房屋维修义务,出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

4、出租房屋权利瑕疵担保义务

二、租赁一方不履行义务该怎么办

租房时可能因为签合同是比较草率,很多事项都没有约定明确,因此发生纠纷也是常有的事情,而纠纷可能涉及的利益比较大,当事人双方都会比较重视,而发生纠纷的处理方法只要有以下几个:

1、当事人双方可以协商解决。任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。对合同中没有明确约定的事情,可以根据协商的结果,订立比较全面的补充协议。这也是最好的解决办法,这样既省时又省事。

2、通过仲裁解决。仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议,自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判,并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样,关乎当事人的实体权益,是解决民事争议的方式之一。但是人在订立合同时,在合同中约定纠纷决定办法采用仲裁的形式解决。

3、向有关人民法院起诉。如果合同中没有约定争议解决办法的,当事人可以直接向人民法院起诉,这个时候需要确定:管辖的法院,标的额大小,以及诉讼文书的写作,等等各个方面的事项。

上文就是对租赁双方的义务介绍。随着房屋租赁的越来越频繁,房屋租赁纠纷也越来越多,而因为租房时签订合同时比较大意,很多权益和事项都没有注意到,发生纠纷解决起来也比较麻烦,这个时候,为了维护我们的利益,最好向专业的律师进行咨询。

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