租房是很多人的用房办法之一。房屋租赁后对承租房屋进行改动是普遍现象,因此在约定租赁协议时,出租人与承租人双方应该对该房屋是否可以进行装饰装修做出约定。签约时应注意是否有租房恢复原状的协议,下面是小编的看法。
一、租房恢复原状的协议合法吗?
根据《民法典》(2021年1月1日起实施)
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
如果合同对房屋出租后的用途有明确约定,装修是一种必需,且装修时出租方既不阻拦,也未在合同期内提出异议,应视为对承租方装修行为的同意或默许。非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意添附,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定处理;没有约定或协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的,应当负责赔偿。承租的店面房经过装修,装修物的所有权归承租方,而房屋的所有权仍归出租方,两者可以辨别,但已连为一体,不可分割。若强行将装修物拆除,则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合,系添附行为的一种,即将不同所有人的物紧密结合起来,成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分,但难以分离。装修系动产附合于不动产之上,按照民法主物所有人取得从物的原则,房屋租赁合同解除后,装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后,必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
1.出租人对承租人的装修行为明确表示同意,或者知悉而未表示反对;
2.房屋因装修而增值,且在租赁关系结束后,仍然存在。出租方取得装修物的所有权,应当补偿承租方所支出的装修费用,但不应超出房屋增值的部分。民法典第七百一十五条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务,目的在保障出租人的利益,但对承租人的费用返还请求该条并无规定。
出租人与承租人双方应就房屋用途、是否可以装修、及合同到期后装饰物处理办法提前达成协议。租房恢复原状的协议需要在房屋租赁前约定好,并签署在房屋租赁合同中。如果没有注意这项协议,承租到期后可能会产生矛盾与纠纷。
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