根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。针对租房，如果在房屋租赁合同履行期间，房东由于各种原因要收回房子，这个时候租客可以要求房东继续履行租房合同并承担违约责任，如果房东不履行租房合同，可以要求退还剩余租赁期间的费用，也可要求支付解除租赁合同的损失。房东既不履行租赁合同也不承担违约赔偿，可以向调解委员会申请调解或者向租赁所在地提起法院诉讼。
根据《民法典》（2021.1.1生效）第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
针对租房合同，如果有违约金的明确规定，按照租赁合同中约定的金额来赔偿，如果没有明确租房违约金的金额，双方可以相互协商，约定违约金的金额。对于房东违约，国家是没有统一的赔偿标准的，一般根据租房人的具体损失来确定的。
针对购买二手房，如果房东违约了，可以要求房东退款并赔偿违约金。购房合同是根据我国相关法律法规来达成的协议，一般包括土地使用情况、商品房的相关状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准保修责任、产权登记、购买方使用权、认定的仲裁机构及违约赔偿责任等。房东出现违约，可以根据情况要求其支付损失赔偿金。
《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在房屋租赁之中，只要是双方签署了合同，双方都必须要遵守合同进行办事。如果房东需要收回房屋的话，房客没有明显违反相关规定和合同内容，那么房东就只能向房客进行赔偿。具体赔偿金额有双方进行商议但是不能超过损失的30%。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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