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一般哪些房子不能出租?

一、一般哪些房子不能出租?

1、一般如果房屋本身没有房产证的话,那往往就是不能出租。在我国,不动产权证是房屋的权属证件,要是没有这一证件,就不能表明出租人对房屋的所有权,那么承租人就有可能被骗,最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋;

2、对于多人共有的房屋,在没有经过所有共有权人同意的时候,最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的,也就是存在权属有争议的,或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租;

3、当然,如果该打算出租或租赁的房屋,本身质量就存在问题,也就是说不符合国家的居住安全标准,存在一些使用隐患的话,那么也是不允许出租或者租赁的。

4、而现实中有一些房屋,因为所有人的一些原因是被抵押了的,常见的就是向银行抵押房屋。此时,因为房屋上面本身有权利,而要想出租这类房屋,就必须要先经过抵押权人的同意,之后才能将房屋出租给他人使用。

换言之,在尚未经过抵押权人同意的情况下,就不能出资抵押的房屋给他人。

5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的,或者以其他形式限制房产权利的,此时房屋的权利也存在瑕疵,那么也就不允许租赁。

二、租的房子可以转租吗?

房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋

综合上面所说的,出租的房子必须要准保房子是属于合法的,不仅是在证件上面,而且在房子的质量上面都必须是没有瑕疵的;如果存在不合法的情形,那么不能出租,所以,对于承租人在租房子时就一定要调查清楚,这样才能保障到自己的合法权益。

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