一、手写房租合同房东违约中介费能退吗？
租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。
二、房东卖房租户赔偿标准是怎样的？
租赁合同还没有到期，房东就将房子卖了，那么承租者依旧有权使用该出租屋，若是强行解除合同，承租者有权要求房屋所有者赔偿经济损失，包括“装修损失”及“货物过期损失”，并且承租者还可以要求赔偿一些可预见的利益损失，比如存在依据的营业性质的利润。
三、什么情况租客优先购买权无效？
《商品房屋租赁管理办法》第十三条 ：
房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
出租人若是想要将房屋进行拍卖的话，那么需要在拍卖的前5天，通知承租者，若是承租者未参与拍卖的话，则失去优先购买权。除此之外，以下的几种情况，承租者的优先购买权不被法律所支持：
1、如果房屋在出售时，购买房屋的是属于房屋的共有人，那么承租者是不想有优先购买权的。
2、出租人不是将房屋出卖给外人，而是卖给自己的近亲，如父母、配偶、兄弟姐妹、孙子女等等，承租者的优先购买权都是不存在的。
3、出租人虽然是进行拍卖，拍卖的对象是对所有人，但是在拍卖举行的前15天，有通知承租者，不过承租者表示不买或者未有明确买或不买的，后期是没有优先购买权的。
4、如果购买房屋的第三个人是属于善意的，并且已经办理了登记手续的，承租者不具备有优先购买权。
在订立的租房的合同后，房东因为个人的原因没有按照租房的合同的约定，给租客造成了经济损失的，房东应该承担违约的责任，给予租客一定数额经济赔偿，赔偿的标准需要双方协商决定。
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