当事人怎样证明租房合同不成立？_房屋租赁_房产纠纷

一、当事人怎样证明租房合同不成立？

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：

1、一人自行订立合同;

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;

3、合同的客体不确定;

4、要物合同未履行物的给付;

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

二、租房合同不成立是否需要付违约金?

不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。

当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。

只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。

三、房屋租赁合同违约金的规定

1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约

1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同

1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。

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