快好知 kuaihz

租赁标的物不存在确认合同不成立吗

合同内容中必须包括标的物,标的物不存在的合同不成立。

合同成立应该具备的条件

1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求,由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系,而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的,所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求,法律就不予承认和保护,这样,当事人达成协议的目的就不能实现,订立合同也有失去了意义。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致,就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则,也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺,而只是停留在要约阶段,则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始,由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。

《民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

根据相关的法律规定,一个正常的合同标的物是必须存在的,否则合同是无法实施的,如果标的物不存在,那么合同也是自然而然不成立的,正常的合同中至少需要包含了标的物以及价格双方履行的义务和权利是什么。

延伸阅读:

土地租赁合同纠纷起诉状

土地租赁合同纠纷属于民事诉讼,民事起诉状...

上海房屋租赁合同范本的格式是什...

甲方(出租人、乙方(承租人。根据国家、省...

门面房屋租赁合同范本是怎样的

出租方(甲方)、承租方(乙方)。1、租赁...

签了无效房屋租赁合同怎么办?

1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同...

土地租赁合同最长年限是多久

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条...

北京市房屋租赁合同范文

1、首先写明出租人(甲方)与承租人(乙方...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:标的物  标的物词条  租赁  租赁词条  确认  确认词条  存在  存在词条  成立  成立词条  
房屋租赁

 这个租房押金没到期可以退吗

一、这个租房押金没到期可以退吗需要根据情况来看是否可以退。依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同未到期不租的,租金一般是不退的,但押金退不退要依据租赁合同的约定和...(展开)

房屋租赁

 租房违约金一般多少合法

一、租房违约金一般多少合法?根据《民法典》第五百八十五条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民...(展开)