我们都知道签订了合同之后双方都需要履行和遵守约定的义务,房屋的租赁合同也不例外,如果有一方存在违约行为的,则需要赔偿违约金。那么租赁合同违约金的赔偿标准是如何计算的呢?
根据我国民法典规定,房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则:
1、 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的,则有一方当事人出现违约行为的,按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为违约金,那么违约的一方在违约时就应当支付月租金作为违约金。
2、 如果有一方认为违约金金额太高或者太低的,可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。
3、 对于在合同中没有约定违约金的,就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金,并且出租方需要退回多余的房租。
4、 对于约定的违约金的金额,如果双方无法达成一致协议的,可以向人民法院起诉。
根据我国相关法律条文的规定:如果有一方当事人不履行合同义务的,另一方可以要求履行或者要求其赔偿相应的损失、承担违约赔偿的责任;如果有一方当事人因为不履行合同义务导致另一方权益受损的,应当赔偿违约金额,以及本应当让受益方获得的利益,但是赔偿的金额不能超过在合同中预期的损失。
根据以上内容我们可以知道,租房合同违约金的标准是严格按照我国相关法律制定的,对于在合同中有注明违约金并且双方一致同意的,违约方按照合同上的违约金赔付即可,对于没有在合同中约定违约金的,则按照我国相关法律规定的标准赔付。
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