在实际生活中，租房都会与出租人签订租赁合同。如果在没有特殊情况下有一方提出要接触合同都属于违约，那么如果房东出租房屋之后违约时如何处理的呢?租客违约了又是如何处理的呢?
出租人违约的相关处理：
1、 如果出租人不能按照合同上约定的提供出租物给承租人而违约的，则需要支付本月两倍的租金作为违约金给承租人;
2、 无法提供约定的出租物的，但承租人坚持继续履行合同的，出租人没逾期一日，则需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滞纳金;
3、 如果出租人无法及时交出出租物是因为在履行维修义务或者其他紧急情况的，承租人组织维修的，则出租方应当支付给承租方费用，或者抵扣租金;
4、 出租方提前收回房屋违约的，则应当按照本月租金的两倍支付给承租人违约金，如果所支付的违约金不足够弥补承租方的，则出租方应当承担相应的责任;
5、 如果出租房因为出租物是非法的而导致无法出租的，则需要赔偿承租方相应的损失;
承租人违约的相关处理：
在租赁期间，如果承租方有下列情形之一，承租方造成违约的，出租方可以解除租赁关系并且承租方应当按照本月租金的两倍支付违约金给出租方，如果所支付的违约金不够弥补出租房的，则承租方需要一直赔偿到出租房能弥补损失为止：
1、 承租人没有经过出租人的同意，把房屋转租给他人的;
2、 承租人没有经过出租人的同意，随意改造该房屋或者损害房屋的;
3、 承租人利用该房屋经营非法活动的;
4、 承租人拖欠租金36个月以上的;
如果承租方逾期交纳合同约定过的由承租方交纳的费用的，则按照费用的日利率的百分之零点五支付滞纳金;承租方在没有经过出租房同意的，中途要解除租赁关系的，承租方应当按照本月租金的两倍支付违约金，并且一直支付到出租房能弥补上损失;承租方逾期交纳房租的，按照月租金日利率的百分之零点五支付滞纳金;如果合同期满，承租方不按期交还房屋的，每逾期一天就按照月租金日利率的百分之零点五交纳滞纳金，并且承担相应的赔偿责任。
以上就是关于租赁合同中出现违约的情形下该如何处理的相关解答了，所以在签订合同时双方都应该引起重视。
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