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如商铺租赁税可以不交吗?

国家的发展离不开人民的强大,而国家的大部分基本收入同样来源于人民,全部包括税收收入,利润收入,债务收入,其他收入。而在我们的日常生活中,随时随地接触到的就是税费,比如国家规定的与工资成正比的个人所得税,现今,租用商铺也应缴纳税费,那么商铺租赁税可以不交吗?

一、商铺租赁税由谁缴纳

1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的,如果合同中未包含该费用,一般情况下应当由出租人自行缴纳

2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

4、不可以不交,首先根据买卖双方的合同规定,有约定的按照规定缴纳;合同没有约定的,按照法定,商铺租赁双方的税一般由承租人承担。

5、租赁税由出租方(收取租金方)缴纳.  依据:第二条规定:房产税由产权所有人缴纳;  第四条规定:房产税的税率,依照计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产计算缴纳的,税率为12%;

二、达到多少需要缴税

1、如果月销售收入在5000元以上的,需要交税的,但也不可以慌报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的话,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条,税务机关有权核定其应纳税额。

2、房产税:从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%,从租计征的税率为12%,即按租金收入的12%计征。

3、营业税:单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。

4、个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

5、其它方面的应该按规定缴纳:城市建设维护税、教育费附加、城镇土地使用税等等税款。

6.营业税及附加租金*5.55%

7、个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

8、印花税租金(总额)0.1%(在第1次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

9、土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

10、转租:

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

由上文可知,“商铺租赁税可以不交吗”的问题,是不可以的。首先,租赁税是房屋在出租过程中一个必要的环节,如给房屋用于经营还需要缴纳其他相关税费。其次,由谁负责缴纳的问题,可以再总用过程中双方进行协商,写入合同内,但在缴纳商铺租赁税是需是承租人的名义。

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