我们都知道租售同权这一新政策最初是在广州发起的。那么接下来的就是各地的模仿和研究政策的可行性。那么北京同样也是在研究租售同权这一新的政策手段能否适合北京的住房环境。那么今天小编为大家收集整理了关于北京商住租售同权的相关知识。
北京版的“租售同权”，根本出发点有两个，一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题，另外一个就是学区房的挤水分。
全国房地产挤水分，北京是重灾区，中央领导多次视察北京，都作出过重要指示，北京挤水分是责无旁贷的了。
从317挤金融水分，到326搞倒商住，无一不是挤出投资的水分。剩下的，重点就在学区房，这个水分的挤出应该也是势在必行。
而同时，2017年以来自持型住宅的量在持续增加，目前已经超过了100万平米，未来将会提供超过1万套长租房，这部分房源的上学问题如何解决也是迫在眉睫的事情。
1：满足限购条件或京籍，名下无房(资格审查过滤掉大部分人)。
2：租期不得低于6年或更长时间(一次性付款再过滤掉一批人)。
3：顺位制改派位制，租售同权，公平对待(看运气)。
4：租房可以按照月度领取公积金来进行补贴。
5：一户一个学位。
二、租售同权后，租金会不会一定大涨?
理论上会涨，实质上大涨的可能性不高。
第一，能够出租的房源足够多，本来很多没有学区需要的房源也会参与进来，加上如果一手商住也改住出租经营，那么市场供应会加大。第二，满足限购条件的人群基数有限。第三，租期长，租金付款压力大。第四，还要看运气。
因此租售同权后，租金肯定会涨，但实现大涨的可能性并不大，毕竟风险依然存在。
三、租售同权后，北京住宅市场会发生什么变化?
1：学区房和高端楼盘的价格动荡是不可避免的，其价格会回归到房子本身价值。
2：中低端楼盘则变化不大。
四：对商住市场影响偏弱，主要是购买商住的客群，多数本身并不能享受租售同权的权力。
根据广州的政策，部分一手商住会改住，直接经营，冲击租赁市场。从而减少了商住市场的销售供应量，这一点对一手商住市场是偏积极的。从需求端看，购买一手商住的均为公司，因此本身就只是为了解决过渡性居住及商办需求。
而对于二手商住来说，虽然会损失一部分满足限购条件的客户，但是由于这部分客户比例极低，有资格的个人客户一般都不会选择二手商住的购买或租住。因此总体上看，对于商住影响力偏弱。
五、租购同权有哪些好的方面的影响?
1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?
2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3.对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
六、问题
当“租售同权”的政策出台后，乔治心中豁然开朗，因为但凡拥有学区房的人马上就会对政策中的关键心里凝神会——这其实是给买了好学区房的人，有了一个可持续、合法卖名校学位的资格(根据现有的入学政策，房东大概每隔6年就可再卖一次学位)。按一线城市的情况推算，租期第一年月租金10万到15万将是个市场能接受的价格(须一次性付清)，租方相当于是花了120万到180万买了个学位，这比直接买上千万的学区房要划算。入学后第二年，双方是否续租不做硬性约束，学区房的月租金可以回归到正常状态，房子也可租给那些只有居住需求的人。
以上就是今天小编为大家收集整理的北京商住同住售同权的相关知识。那么我们现在知道了，北京的租售同权主要是为了取出开发商长期对于学区房的控制，并且去掉房地产的库存。如果您还有什么不明白的地方，欢迎进入网站，咨询专业律师。
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