你们双方协定的条款写上就可以了，具体的商铺转让协议范本如下：
甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条，甲方于20xx年xx月30日前将位于xxx店铺（三层）转让给乙方使用。
第二条，该店铺产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到xxx，月租为xxx人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条，店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。
第四条，乙方在xxx前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写xxx整（小写：xxx元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条，该店铺的营业执照由乙方办理，经营范围为茶叶或茶具，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条，乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的xxx的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的xxx向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条，遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
第八条，本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方：年月日乙方：年月日丙方（签字）年月日。
延伸阅读：
商铺买卖协议书范本怎么写？
股权转让协议范本怎么写？
夫妻股权转让协议范本怎么写？
