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发现房屋有裂缝该找开发商解决吗?

购买商品房的时候,自然是想要购买一套满意的房屋,至少要日后少产生问题,尤其是质量方面的问题。那要是在入住之后发现房屋有裂缝的话,那此时可以找开发商进行解决吗?律图小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。

一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗?

现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题,但是,多数消费者要么将就入住,要么投诉无门。

这种问题很常见,如果房子在保修期内,应该由施工单位进行保修,可以和开发商进行联系,由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任,你可以向当地建设局投诉,也可以向消费者协会投诉。

同时,《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定,任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以,在协商未果的情况下,消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。

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我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期为:

(1)地基基础和立体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(3)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;

(5)装修工程为两年。

二、房屋渗漏由谁承担责任

购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生,那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?

房屋渗漏的产生原因大致可分为三类:

第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏

第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修,就有可能破坏房屋原有的防漏层,导致或加剧漏水。

第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过,造成漏水。

责任分担:因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上,若是第一类,且业主入住不到三年,房屋还在保修期内,业主可以要求开发商免费维修;若是第二类,则应按施工合同找施工单位,施工单位也应有三年的保修期。

发现房屋有裂缝,这可以说是比较严重的质量问题了,此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的,并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的。要是遇到这样的情况,建议委托专业的律师来帮助进行处理。

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