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买二手房无证如何交易

建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。

因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:

第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。

第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。

第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

第五,缴纳税费。

第六,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七,如果买房人无法全款买房,就将进入最重要的贷款环节了。

第八,买房付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,至此,交易流程正式结束。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一) 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三) 依法收回土地使用权的;

(四) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五) 权属有争议的;

(六) 未依法登记领取权属证书的;

(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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