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回迁户获得的回迁房多久可以过户?

一、回迁户获得的回迁房多久可以过户?

回迁房一般要5年以上才能拿到房产证,之后才能正常合法交易。

回迁房办理房产证需要提交的材料具体如下:

1、房屋拆迁安置协议书;

2、旧房拆迁作价凭证;

3、原房屋所有权证;

4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》;

5、身份证。

二、回迁房购买注意事项

1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有房产证回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,公民所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,会遭遇数量极大的流动人口。

三、回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得《房产证》可正常交易

房产证回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

由于回迁户在持有回迁房五年之后才可以办理房产证,这也就意味着若是在五年内出售回迁房,那么将无法办理房屋过户手续,而我国目前对房地产实行的是登记确认产权的制度,所以说购买回迁房会面临产权纠纷等的风险。

延伸阅读:

回迁房买卖纠纷在购买之前应注意什么

回迁房办理房产证的流程

买卖回迁房,有效吗?

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