开发商违约交房怎么打官司？_房产纠纷_房产纠纷

一、开发商违约交房怎么打官司？

起诉流程为：

1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉

2、携带材料去法院立案：

①携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源，如购房合同);

②准备证据

3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案。

人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件 , 应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。在这里建议大家，这种起诉开发商等案件，最好是联合另外的买主，共同维权。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、开发商违约的话违约金是多少？

开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商违约之后的违约金一般是在双方当事人签订合同的时候及已经约定好了的，如果没有约定的话，后面可以签订一个补充协议进行补充说明的。同时不管是开发商违约还是购房者违约，违约金的数额都不能够超过合同标的的百分之二十的。

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