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租售同权租赁用地的相关规定是怎样的?

租售同权的概念近期被人们广泛讨论,对于在城市中没能拥有住房而选择租房的这部分人来说,租售同权必然会给他们的生活带来更大的便利。同时,租售同权的政策一经推出,大家也开始对租赁用地的相关规定十分关注,下面律图小编和大家一起来了解一下租售同权租赁用地的相关规定。

一、租售同权租赁用地的相关规定

1、做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化,商住同权。允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

2、减税,只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

二、租售同权哪五类人最受益?

1、高素质人才

在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用,另一方面也要清晰地认识到,广州试点的人才准入门槛还是很高的,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

2、租赁行业及其从业人员

从去年,中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场,全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应,比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套,占绝对大头,保障性住房55万套;商品住宅只有45万套,且以中小户型为主。由此可以看出,一线城市未来将重点发展住房租赁市场,未来将产生巨量租赁房源,对传统商品房形成冲击。

据链家研究院数据,未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。

长期来看,“租售同权”如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是,该政策要重点落实的对象应是“新市民”,即流动人口和大学生,对城市中其他群体的住房问题影响不大。

不过,此次推出的“租售同权”新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?

3、包租婆/公

很多租房一族看到这则消息的第一反应是:租金是不是又要涨了?

有专家指出:房租收入比在25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为44.8%,上海约为41.8%,深圳约为41.7%,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。“租售同权”新政对房屋租赁来说是一个重大利好,租金会不会迎来一大波上涨呢?

如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声。

不过,租金上涨并不是“租售同权”的题中之义。“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等,以使他们可以在城市立足,并最通过自身努力最终留在城市。

4、商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示,2016年末,商品房待售面积69539万平方米,其中住宅待售面积40257万平方米,同比减少11%,办公楼待售面积3631万平方米,同比增加10.8%,商业营业用房待售面积15838万平方米,同比增加8%,商业地产库存问题正逐渐凸显。

另外,一些已经开业的商场,空置率居高不下,为了吸引消费者、增加商场人气,真是无所不用其极。

租售同权”新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”吗?

5、创新型房企

随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们“躺着挣钱”的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

此次“租售同权”新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的“租售并举”,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。

同时它的土地使用年限不会发生改变,这也使得租售同权的政策可以更好地施行,使租赁市场进一步得以扩大。对于租房一族来说,租售同权可以使他们更好地享受到与该城市的各种便利,使他们在购买房屋、孩子入学等方面不必再与该地区居民区别开来,更好的享受政府的各项政策。

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