一、按揭房不动产证加名的操作流程是什么?
1、先去银行办理抵押手续变更，(具体事宜请咨询各银行)
2、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
3、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心。
4、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、离婚时应该怎么分割共同房产?
1、双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。
2、房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
3、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
三、哪些房产是个人财产?
第一，一方在婚姻成立之前，以其个人财产付清房屋价款，并且将房屋产权登记在自己名下，应当认定为一方的个人财产。
第二，一方在婚姻成立之前，以其个人财产付清房屋价款，并且取得了房屋产权证的，应当认定为一方的个人财产。
第三，婚姻存续期间，一方以其个人的婚前财产购置房屋，付清全部价款并将房屋登记在自己名下，应当认定为一方的个人财产。
第四，一方婚前购置的房改房，除另有约定外，属于一方当事人的婚前财产，应当认定为其个人财产。
第五，婚姻存续期间，一方接受父母赠与的房屋，且该房屋价款已由其父母全额付清，房屋登记在其自己名下，视为父母对子女的单方赠与，应当认定为一方的个人财产。
第六，如果房屋为一方在婚前建造完成，除有特殊约定外，应当认定为建造方的个人财产。
不动产证就是过去大家熟悉的房产证和土地使用证两证合一的产物，一般来说，结婚以后想要加另一半的名字的话，银行不会不同意的，但是如果没有到银行去咨询，在银行不出具相关证明的情况下，房管局是没办法直接办理不动产证的更名的。
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