二手房其实与新商品房之间还是有一些差异的，而购房者在买新商品房的时候如果资金不足的话，允许其向银行申请按揭贷款。而有的人购买二手房也出现了资金不足的情况，此时就搞不清楚究竟二手房是否也能贷款。那二手房不能贷款吗?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力;
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、评估工作。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完
成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、带齐相关证件、证明等。
4、贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
(一)贷款需要什么证件?
1、夫妻双方身份证、户口本。如果是外地人需暂住证和户口本
2、结婚证(离婚证或法院判决书)单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(二)外地户口想要在北京购房贷款需要提供什么材料?
从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
(三)房屋卖主应提供材料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证
2、假如卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。
无法很绝对的说二手房一定能贷到款。因为购房者在向银行申请按揭贷款的时候，银行方面会对购房者的资格条件作出审查，如果发现并不满足贷款条件，自然也是不会批准放贷的。更多这方面的知识，请上律图网站进行详细了解。
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