一、买二手房要交什么税
买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房交易包括二手房的买卖、交换等，属于房地产转让(现售)的一种具体表现形式。房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。房地产转让方式包括现售和预售两种，其中现售房地产的，转让人的土地使用权和建筑物、附着物的所有权应当已依法登记，并取得房地产权利证书。当事人可以委托代理人代为转让房地产。
那么，二手房交易是否必须通过中介呢?答案是否定的，因为“可以”只是法律鼓励性用语，而不是强制性用语，也就是说当事人可以委托代理人，也可以不委托代理人。而且，代理人的范围并没有限制在房地产中介公司，其他专业人士比如律师等也可以作为代理人，为当事人提供更好的服务。
由于二手房交易信息松散，交易环节复杂，涉及法律问题较多，因此，我们建议购房人在不具备交易信息和专业知识的情况下，可以委托代理人代为买卖二手房。
买卖二手房并不是必须要通过中介，买卖双方之间私下达成了协议的，那么也是可以自行办理，只不过说因为没有中介进行担保，容易出现上当受骗的情况，于交易双方而言虽然找中介会涉及到格外费用的支出，但至少可以让自己放心，也能减少自身利益遭受损害的可能。
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