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怎么样了解二手房的产权状况

要想确保购买房屋安全无误,了解房屋的产权状况,是购房过程中必不可少的环节。购房前对所购房屋的产权有清楚的了解,可以避免一些不必要的纠纷,防止上当受骗。怎么样了解二手房产权状况呢?除了产权状况外,买二手房应注意什么?请看详细内容。

一、怎么样了解二手房产权状况

1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、以及其他证件。

产权证件是确定收房人具备出售标的物的基本要素。其他证件包括:代理人要查验代理委托书是否有效(签订合同的最好授权委托书要进行公证);共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书;出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明等。

2、向邻居了解是否有相邻纠纷或其他不和谐等因素等。

3、向有关房产管理部门查验所购房产产权具体情况。

二、买二手房应注意什么

1、弄清二手房的底细

弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。

2、观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方,如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。

3、装修情况看仔细

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。

想购买二手房的朋友们可以看看相关内容。购买二手房时有产权、质量、户口等各种各样的纠纷,尤其是户口问题,很多购房者都不注意。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,购房者可以请律师协助,帮自己打理购房事宜。

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