一、上海二手房屋首付款比例是多少
首套房首付比例不可少于房子总价的百分之三十五、2套普通自住房首付比例不可少于百分之五十，2套非普通自住房首付比例不可少于百分之七十。当然，3套房产的情况下，向银行申请贷款，按照约定是不予贷款的。
二、贷款买二手房注意事项
1、房龄：
如果我们利用房龄较大的二手房进行贷款时，很有可能会被银行拒绝。因为按照目前规定：二手房房龄不可高于20或25年，部分银行甚至约定不可高于15年，更严格的不能高于10年。为此，如果你是购买二手房，那么一定要以低房龄的房子，至少在居住方面比较舒适。
2、收入：
当然，除了要看房龄之外，银行还要看你是否具备还款能力。为此，你的月收入必须是月供的2倍才有可能获得贷款。当然，若是贷款者同时在偿还其它贷款，那么你的月收入必须是房贷和其它贷款之和的2倍，才有可能获得贷款。
3、年龄：
此外，银行对贷款者的年龄也有一定的限制，比如：18至65周岁。其中，25至40周岁的人群比较受欢迎的群体，而50-至65周岁的人群通常很难通过贷款。因为你的年龄大，那么身体出问题的概率也越大，这样一来银行需要承担的风险也高。
4、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
5、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二手房的比例是可以和房东协调的，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。
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