银行二手房贷款流程是什么？_二手房纠纷_房产纠纷

一、银行二手房贷款流程是什么?

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;

2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据;

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节;

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

二、二手房交易的税费

(一)买方

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满二年)

在司法实践中，对于二手房贷款的具体情况，是需要严格基于上述规定的情况来办理贷款的，特别是不同的贷款类型所认定的利息也是不同的，如公积金贷款或者商业贷款的办理情况是不同的，具体情况结合实际而定。

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