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二手房交易需缴纳的税费

相信很多购买过二手房的人都知道,在二手房交易过程中,无论你是购房者还是售房者休需要交纳一些税费。那么大家知道二手房交易需缴纳的税费包括哪些吗?详细内容,请阅读下面的文章了解详情。

一、二手房买卖要交哪些税费

(一) 买房人应缴纳税费

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(二) 卖房人应缴纳税费

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、买二手房房屋税收由谁缴纳

1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费

2、约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。

3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。

不少人以为二手房交易的税费只是由其中一方承担,这样的想法很明显是不对的。进行二手房交易的时候,买卖双方都会缴纳相应的税费,详细内容各位可以从上文中进行了解。更多二手房交易方面的知识,你可以到律图网站进行了解。

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