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未签物业合同如何起诉物业违约?

一、未签物业合同如何起诉物业违约?

首先做好准备起诉

1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作,在拍照和录像过程中,一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约,拍照和录像要连续进行几天的时间。

2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系,得到一个准确的认识。

3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间,而且很繁琐,要做好心理及时间准备。

然后写好民事诉状,拟定好诉讼请求,列好相关证据。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定:起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百零九条,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

二、《物业管理条例》第六条业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

起诉物业违约却没有与当地物业进行签订物业合同,这件事情我们需要做两件事,第一件事就是取证,搜集各种证据,多询问律师,需要什么材料等,一定要备全,其次,要拟写上诉的诉状书,然后让律师提出建议。

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