1、房屋已经共有人同意出售：
共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。
2、房屋未设立抵押权：
抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。
3、买卖双方应当表意真实：
房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。
2、物业费用标准问题;
4、物业管理企业违约;
5、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
综上所述，虽然卖家可以在有物业纠纷的情况下出卖自己的房子，但是买家在购买二手房之前要确认这套房子没有物业纠纷，而且一定要在二手房买卖合同当中约定清楚，如果卖家隐瞒了有物业纠纷的这种情况，可以追究违约责任。
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