快好知 kuaihz

物业合同纠纷适用过错责任吗?

一、 物业合同纠纷适用过错责任吗?

物业合同纠纷适用于过错责任,具体情况如下:

1、业主的车辆在小区内被盗,此时业主应当对如下事项承担举证责任:

(1)将车停放在车位或车库的事实;

(2)尽到了该尽的防范义务,如车门锁、报警装置的完好性等;

(3)车辆的价值。

2、物业公司应承担的举证责任是:

(1)小区内治安状况的总体情况。总体情况良好,可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好,正如前文所述,经常有打架斗殴,失窃失盗现象发生,就可以认定物业公司有过错。

(2)各种制度是否健全及遵守情况。

(3)必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。比如,小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录,值班记录主要用以证明有人值守。从常理讲,要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。

(4)在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定,如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。防范程度应当与业主支付的服务费对等。正如不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保注意义务是一样的。

二、物业纠纷的处理方式

1、业主与物业管理公司协商解决

物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷

2、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷

4、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷

6、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。

对于物业合同纠纷的适用和过错认定情况,是需要严格基于合同纠纷中的有关事项来进行处理的,特别是对于造成了严重的违法事实的,是需要严格基于实际的违法事实后果来进行判定的,具体情况结合实际的物业纠纷事项来进行处理。

延伸阅读:

如何避免物业管理纠纷

1、物业服务企业应严格按照国家或地方颁布...

一般相邻权纠纷物业怎么处理

相邻权物业纠纷的处理办法有物业可以先跟发...

发生物业纠纷,业主应该怎么办?

业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例...

相邻权纠纷物业公司可以起诉吗

相邻权纠纷分很多种,具体要看纠纷的具体情...

物业如何避免与业主纠纷

物业要想避免与业主纠纷,最好是通过协商然...

物业纠纷是专属管辖吗?

物业纠纷是专属管辖,这是由于根据《民事诉...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:物业合同纠纷适用过错责任吗?  合同纠纷  合同纠纷词条  过错  过错词条  适用  适用词条  物业  物业词条  责任  责任词条  
物业纠纷

 一般房屋所有权人是谁?

一、一般房屋所有权人是谁?房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法典》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本...(展开)

物业纠纷

 业主撤销权法律规定是怎样的

一、业主撤销权法律规定是怎样的?《中华人民共和国民法典》第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主...(展开)