多少日前通知物业服务人解聘？_物业纠纷_房产纠纷

一、多少日前通知物业服务人解聘?

业主大会需要提前90日通知物业服务人进行解聘。物业服务企业要求提前解除物业合同应提前60天告知业主委员会，按规定做好各项移交工作，并承担相应责任。业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。

业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不移交有关资料的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，处1万元以上10万元以下的罚款。

二、物业服务合同终止的条件

引起合同终止的原因有:

1、合同因当事人双方全面履行而消灭;

2、合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同;

3、合同因当事人一方或双方死亡而消灭;

4、合同因提存而消灭;

5、合同因混同而消灭;

6、合同因法院判决或仲裁裁决而终止;

7、合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

三、前期物业服务公司的选聘条件有哪些?

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

由此，业主入住后、前期物业服务合同到期前，业主们也是可以招聘新的物业服务公司的，前提是须先成立业主委员会。选举业主委员会，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会成立后，可以根据法定规则选聘物业服务企业，并与其签订合法有效的物业服务合同。

所以如果是想要解聘物业服务人，那么通常是需要90天之前进行通知，但在通知时，不能够哪一个人单方面的去通知，必须要经过所有的业主代表统一起来开一个业主代表大会，开了业主大会之后，要把具体的结果进行公示，然后决定解聘物业服务人的就进行通知。

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