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房产质押贷款是个人贷款方式中常见的方式，个人将房产作为质押物向银行申请贷款。但是很多时候大家不了解房产质押贷款利率具体情况，以及房产质押流程相关内容，给贷款过程带来了很多不方便。接下来小编就来为大家解答这些疑惑。
一、房产质押贷款利率
目前银行执行的最新贷款基准利率为：
贷款一年以下利率为4.35%;
一年至五年利率为4.75%;
五年以上为4.9%。
至于个人办理房产质押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、房产质押流程:
1、将所需要的材料提交给银行;
2、相关银行进行审核;
3、在审核通过以后与银行来签订合同;
4、去办理抵押登记的手续;
5、银行进行放款。
三、需要准备的材料：
1、婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
2.个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
3、 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
4.质押房产的权属证明(房产证、土地证);
5、 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
四、房产抵押与质押的主要区别：
1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
房产质押贷款利率很多时候银行会根据个人的资信情况、房屋的综合状况来确定。小编为大家列举的银行贷款基准利率大家可以参考。房产质押流程和期间需要提交的哪些材料，这些对于是否能办理成功还是有很大作用。另外房产质押和房屋抵押两种贷款方式大家经常弄混淆，有必要了解它们的区别，更多相关问题您可以咨询律图铁岭律师。
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