在建工程抵押管理办法内容是在具备一定条件情况之下,才能够进行在建工程抵押。在建工程抵押必须具备以下几方面条件:
2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
房子处于在建工程抵押状态时,如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
将在建工程抵押出去,就会导致其权利存在瑕疵。这种情况在商品房交易过程中比较常见,作为购房者要尽可能的避免自身利益受到损害,那么在买房的时候就要注意对在建的商品房权利作出审查,看是否已经被开发商抵押出去,若是购买到这样的商品房,在办理贷款、过户等手续的时候,就会受到很大的影响。
在我们的现实生活当中,现在如果要利用在建工程来进行抵押的话,必须要严格的按照法律规定来进行处理,而且将在建工程抵押出去,那么相关的权利肯定是存在着一定的瑕疵,所以这一点是需要予以重视的,必须要严格的按照相关的法律规范来处理。
延伸阅读:
动产质押和抵押的区别有哪些
动产抵押和动产质押主要有三个方面的区别:...
哪些房产不能办理抵押登记
1、学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙...
抵押权所担保的范围是什么
根据民法典的规定,抵押担保的范围包括:主...
没办理登记的房屋抵押有效吗?
没有效。房屋抵押合同为要式合同,该合同并...
如何办理个人房屋抵押贷款
1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相...
没有房产证房子能抵押买卖吗?
没有拿到房产证的房子不能做抵押,房产证抵...