顺位抵押的手续如何办理？_抵押担保_债权债务

一、顺位抵押的手续如何办理?

顺位抵押也是抵押的一种形式，通过对不动产的二次抵押来完成抵押的顺位，其顺位抵押办理的程序，具体如下：

(一)通过银行办理程序

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉申请者。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给申请者。

(二)通过民间贷款机构办理程序

1、需要向询问贷款银行，看看他们是否同意办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对申请者的个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和申请者商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同申请者一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，申请者需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给申请者，当然，申请者也别忘了支付服务费。

二、房屋抵押合同之中需要包括的内

房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

2、主债权的种类、数额;

3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

4、抵押房地产的价值;

5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

6、债务人履行债务的期限;

7、抵押权灭失的条件;

8、违约责任;

9、争议解决方式;

10、抵押合同订立的时间与地点;

11、双方约定的其他事项。

房屋等不动产设定抵押之后，需要办理抵押登记手续，否则将不能对抗善意第三人。在办理抵押登记手续的时候，登记申请人，需要向受理登记请求的工作人员，提交诸如抵押合同、证明抵押财产权属等的材料。在抵押合同之中需要注明债权债务的期限等的内容。

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