人都希望拥有一所属于自己的房子，但是不是每个人都有办法付全款，这些买房的，我们现在生活压力很大，每个人手里都没有这么多的积蓄，那么在买房当中贷款是一件很常见的事情，尤其是办理房产的抵押贷款。
那么如果我们真的有一天需要去办理房产抵押贷款的话，是需要什么样的条件以及需要什么样的手续，怎样办理房产抵押贷款呢?接下来小编就给大家介绍一下关于房产抵押贷款的问题。
在介绍之前，我们需要明确一下到底什么是方差抵押贷款呢?房产抵押贷款就是为了购买新的商品住房而进行抵押，把自己的财产或者是其他的可以证明自己身份和资产的东西，像银行进行抵押，然后银行给抵押人一部分的资金用于买房之后每个月按揭还银行贷款的行为。
这明确了定义之后，那么什么样的人才可以进行抵押贷款呢?首先你要符合贷款条件的要求，如果不符合要求的话，是不可以进行贷款的要求，主要是借款人的资格，而考量资格的主要方面是是否具有稳定的收入，有没有固定的，有收入的工作。
这是为了考虑借款人之后有没有能力还给银行贷款。除此之外，还要有合法的可以抵押给银行的抵押物，例如自己的车子，房子或者其他具有一定价值的物品。具体物品的价值多少要根据银行发放贷款的数额，双方进行协商。银行发放的贷款一般不是债券等等，而是直接发放现金或者是支票由借款人拿着去买商品房。
在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：
第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。”
办理房产抵押贷款所需要的条件和手续就是这样了，再贷款抵押期间一定要注意保证自己的财产和抵押的信用，否则银行可以以违约为由，实现自己的抵押权。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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