一线城市的租房需求始终居高不下，租赁合同变更也是常见的情况。房屋租赁合同的变更关系到了出租人和承租人双方的切身利益，知晓房屋租赁合同变更的相关事宜和注意事项，才能趋利避害，皆大欢喜。律图小编为您总结了房屋租赁合同变更的几类情况，让我们一起来看一下房屋租赁合同变更协议范本怎么写吧。
1、 当事人主体的变更。
(1) 出租人的变更。在下列两种情况下在下列两种情况下通常会引起出租人的变更：一是因房屋买卖、继承、赠与等法律事实的发生而引起房屋所有权转移时，由买受人，继承人，受赠人成为新的出租人来代替原来的出租人，享有原合同的权利，承担原合同的义务。二是出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系，出租单位因分立、合并或联营，都可能引起出租人或出租单位的变更。原合同继续有效，其权利和义务由变更后的出租人享有和承担。
(2) 承租人的变更。承租人的变更有以下几种情况：一是原承租人死亡或外迁，与承租人长期共同居住而他处无住房的家庭成员要求继续承租的，经出租人审查符合承租人条件的，可以成为新的承租人。新承租人必须履行原承租人缴纳房租和偿付原承租人欠租的义务。二是承租人因工作或生活需要，经出租人同意，与第三者互换所租房屋使用权而引起的承租人变更。三是承租人为方便生活，在其承租的房屋有条件独立分开使用的情况下，经征得出租人同意，可分立户名，由原来的一个承租人变成两个或两个以上的承租人。分户不得造成任何一方居住困难(单位出具证明负责解决居住困难的除外)和使用困难。分户时要明确公用部位使用权，应依法保护老年人和未成年人的居住使用权或租赁权。四是承租人因联营、合伙、转租、合租等法律事实引起的承租人的变更。承租人将承租房屋用于联营、合伙、转租、合租等，须征得出租人的同意，一般情况下，合伙人、联营人、转租人和次承租人、合租人对出租人负连带责任。禁止借当事人的变更搞非法转租、转让。
2、 当事人权利、义务的变更。
当事人权利义务的变更范围一般不涉及法定义务部分，如交纳房地产税，不得利用承租房屋进行非法活动等，只涉及约定部分权利义务的扩大或缩小。这些变化往往是以修改补充合同的主要条款引起的。主要包括用途变更，租期变更和租金变更三种情况，变更合同程序与订立合同程序基本相同，要经过双方协商一致。
(1)用途变更。房屋的用途一般是在设计建造时就确定了的，改变房屋用途，往往要先改变房屋的某些结构，这就会不同程度地影响房屋的使用寿命，从而降低房屋的价值，因此，非经房屋的所有权人(经营权人)同意，承租人不得擅自改变房屋的用途。
(2)租金的变更，包括两点：一是租金标准的变更，包括因改变房屋用途引起的租金标准的变更，或因政策、市场等因素引起的租金标准的变更。二是租金计算依据的变更。房屋的数量是计算房屋租金的依据，它的增加或减少直接影响房屋租金的数额。如在租赁期间承租人经出租人同意，将承租房屋的一部分退还给出租人，那么租金数额也相应随之减少。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
范本：
甲方(出租方)： 地址：
乙方(原承租方)： 身份证号：
丙方(新承租方)： 身份证号：
甲、乙双方于 年 月 日就乙方承租甲方位于 XX市 的房子签订了编号为 的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。
现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：
一、从 年 月 日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营 。
二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由 变更为 。 三、经丙方确任其正式有效通讯地址为：
如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信租赁合同
租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。
四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。
五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。 六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。
七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。
八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。
甲方： 日期: 乙方： 日期： 丙方： 日期
签约地点：XX市 区
以上范本，对应的是房屋租赁过程中变更承租人的情形。通常需要出租方、原承租方、新承租方三方共同协商，签订协议。以上就是小编为您整理的合同变更协议范本怎么写的知识，如果您有这方面的需要，请参考上文中的范文。更多相关知识您可以咨询律图律师。
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