缺人租赁合同未生效怎么处理？_合同效力_合同事务

一、缺人租赁合同未生效怎么处理?

按签合同之前的原状进行恢复处理。按照规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。

租赁合同未生效可以通过解除、免除等方式终止合同。当事人可以协商一致解除合同，合同解除后，该合同的权利义务关系终止。当事人未实际履行义务的，不再履行。

二、因为对方过错造成租赁合同无效怎么办?

造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

另外，根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定处理。

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

2、因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

4、承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

(1)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

(2)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

因此不管是怎样的合同，如果没有生效，那么就是属于无效合同，无效合同通常都是按照原状进行恢复，租赁合同是无效合同，那么就按照租房子之前将房屋进行恢复。但如果是由于别人的过错导致了这个租赁合同没办法生效，那么过错方式需要承担一定的过错责任的。

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