租赁这两个字相信对大多数的人来说都不陌生，在签订租赁合同时除了要注意维护自己的权益之外，最好要了解在哪种情况下是可以单方面解除租赁合同的，这样才能更好的保证自己的利益。那么如果想要解除租赁合同需要满足哪些条件呢?
一般来说解除合同的方式主要可以分为协商解除和诉讼解除，可以由双方当事人协商解除也可以由一方申请解除。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，承租人有以下几种行为的，出租人可以解除租赁合同：
1、 承租人不经过出租人的同意将承租的房屋转租或者转让的;
2、 承租人利用房子进行违法的活动的;
3、 累计六个月不交房租的;
如果出租人出租的部分由毁损但拒绝修理的，承租人可以解除合同。如果双方签订的是对租赁期限没有约定的合同，则双方中任意一方随时都可以解除合同。
1、 有一方严重的违反了租赁合同的，则另一方可以解除合同，以便于维护自己的合法利益。
2、 有一方不按照合同上的时间履行约定的，并且在允许的拖延时间之内还没有履行约定的，导致另一方当事人无法履行合同的;
3、 因为不可抗力事件导致双方都无法履行合同的;
4、 在租赁期间发生了可以解除合同的情形，如果不解除合同会导致一方损失惨重的;
6、 租赁的房屋存在质量问题的，即便在签订合同时承租人知道该房屋质量有问题的，承租人在之后还是可以解除合同;
7、 不经过出租人同意，承租人发生如下行为的：转租、转让、抵押、拆解。
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