一、房屋出租合同已签钱已付租客毁约怎么办?
房屋出租合同已签钱已付租客毁约的让租客按合同约定承担违约责任即可。
《民法典》 第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量
三、房屋租赁合同条款主要包括哪些?
1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况
3、住房用途
4、租赁期限
5、房租及支付方式
6、住房修缮责任
7、住房状况变更
8、转租的约定
9、违约责任
在租客毁约的情况下，作为房东来讲，一般也不会要求当事人继续履行合同的，所以房东比较常见的做法就是不退回当事人交的押金。如果租客甘愿承担这些违约责任的话，那么双方以后就此解除租赁关系即可。
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