快好知 kuaihz

签完档口合同房东毁约怎么办?

一、签完档口合同房东毁约怎么办?

支付违约金,承担相百应赔偿责任。

《中华人民共和国合同法》对其有相应的规定:

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。度经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照规定承担损害赔偿责任。

二、违约的分类

根据违约行为发生的时间,违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行履行地点不当的履行履行方法不当的履行)。

1、预期违约

预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约,是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前,明示或者默示其将不履行合同,由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。

2、实际违约

1)不履行

履行是指在合同履行期届满时,合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为“根本违约”和“拒绝履行”。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为,致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝,是指履行期届满时,债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。

2)不符合约定的履行

迟延履行是指债务人无正当理由,在合同规定的履行期届满时,仍未履行合同债务。合同中未约定履行期限的,在债权人提出履行催告后仍未履行债务,就是迟延履行。质量有瑕疵的履行又叫不适当履行,是指债务人所作的履行不符合合同规定的质量标准,甚至因交付的产品有缺陷而造成他人人身、财产的损害。不完全履行又叫不完全给付,是指债务人虽然以完全给付的意思为给付,但给付不符合债务本旨。

3)其他违反合同义务的行为

其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。如《担保法》第49条第1款规定,“抵押人转让已办理抵押登记的抵押物,而未告知抵押权人或受让人的,其转让行为无效。”

在近几年中也是会有越来越多的公民会租赁房屋,那么在租房后也是需要与租赁方签订租赁合同的,在租赁合同中需要写明租赁物的具体明细以及租赁期限等内容,在签订合同后任何一方有做出违反合同的行为后,另一方也是可以根据合同约定向对方索要一定的违约金并要求对方承担违约责任。

延伸阅读:

二手房交易中卖方毁约如何打官司?

借名买房毁约应该怎么处理

租房未到期房东毁约违约金是多少?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:签完档口合同房东毁约怎么办?  毁约  毁约词条  房东  房东词条  怎么办  怎么办词条  合同  合同词条  
合同效力

 到期的合同欠钱不还怎么办?

一、到期的合同欠钱不还怎么办?到期的合同欠钱不还的解决方式很多,如协商、调解、仲裁和诉讼等。但是债务纠纷中一些债权人常常为了不伤和气,协商阶段的时间拖得太长,从...(展开)

合同效力

 合同的保全包括哪几种措施?

合同的保全包括哪几种措施?它包括了代位权和撤销权两种。(一)代位权。它是因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位...(展开)