合同一方死亡，若当事人不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权，合同权利义务还应继续存在。
《民法典》第九百三十四条 委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止;但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
虽然合同当事人死亡后，其因合同引发的债权债务可由其继承人一并继承。但从公平合理的角度出发，不能直接认定合同可继续履行。因为继承人不一定知道该合同的存在，而合同相对方也不一定能够掌握继承人的信息，缺少通讯渠道使得合同当事人死亡给合同履行带来的困难在实际上无法避免。同时，由于死者是突然死亡的，其继承人也无从知道购房合同的存在。因此，法院认定可适用不可抗力原则，免除合同双方的违约责任。
合同当事人死亡构成不可抗力不承担违约责任的法律剖析合同当事人的死亡是一种客观事件，如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件，也可构成不可抗力，双方因此造成的违约行为可部分或全部免除责任。
1、 是否具备不可抗力适用的前提条件
合同当事人的死亡发生在合同签订之后，合同履行完毕之前，满足不可抗力原则的时间前提;当事人因意外死亡对于合同本身不属于常见风险，满足不可抗力原则的风险罕见性前提;死亡时间发生时，距离合同约定履行合同日期还有一段时间，双方均未发生延迟履行的情况，满足不可抗力原则的责任前提。
死亡的原因有很多种，比如意外、疾病、他人故意杀害、自杀等等。意外以及并他人故意杀害应该是属于不可预见的范畴的，但是对于疾病造成的死亡，则并不能一概而论。当事人死于意外，其本人无法预见，也不存在主观追求的故意，属于典型的不可预见死因。
对于合同当事人的死亡不可避免，各方并无异议。但对于合同当事人的死亡是否无法克服，有的合同律师认为，合同当事人的死亡可以克服，原因在于合同上的财产性权益是可以成为继承标的的，只要合同当事人存在继承人，合同就不会因为一方的死亡而无法履行。因为按照继承法的相关规定，法定继承自被继承人死亡之日开始。
综上所述，合同的当事人死亡违约责任是需要具体问题具体分析的，如果当事人双方在签订合同时不将一方当事人死亡为约定解除合同的条件，则合同继续履行，引发的违约责任可由继承人继承。
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