建筑施工合同如何计算违约金的？_施工合同纠纷_建设工程纠纷

一、建筑施工合同如何计算违约金的?

关键是要看发包人和承包人在建设工程施工合同中，对于违约责任是怎样约定的。超过工期，发包人可以要求解除合同，并要求承包人赔偿损失。

建筑合同里的违约金一般可以由双方进行商议。法律没有具体规定合同违约金的上限，但在司法执行中，会认定违约金最高一般不超过30%。合同的实际履行中，需要赔付的违约金超过了实际损失的30%，当事人可以向仲裁部门申请仲裁或者人民法院起诉请求减少违约金。

违约金过高的标准，为守约方的实际损失，损失包括直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。以调整到实际损失的百分之一百三十为原则，主要体现了违约金的惩罚性。

二、建筑施工合同违约责任的承担方式有什么?

赔偿损失的方式有三：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。

恢复原状，指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的收录机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。又如，购买的羊绒因质量不合格而退货，退货就是恢复原状。恢复原状如果是给付金钱，需加付利息。例如，买方付款后卖方不交货，卖方除退款，还应加付货款的利息。

违约后的恢复原状，实践中多显有困难，故举出金钱赔偿，其简便易行，是赔偿损失的主要方式。金钱赔偿时遇违约人资金困难，没钱，若违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿，即以其它财产替代赔偿。

建筑合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。存在合同违约的情况，承担赔偿损失的方法有三个，第1种是恢复原状，要恢复到损害发生之前的原貌。其次是金钱赔偿，无法恢复的可以采用金钱折价的方式，赔偿守约方的损失。最后一种是代物赔偿，可以用其他财产代替金钱进行赔偿。

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