1、分户验收依据
分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
2、分户验收程序
分户验收应当按照以下程序进行：
(1)根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量;
(2)按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查;
(3)每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附件)，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字;
(4)分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
3、分户验收内容
分户验收内容主要包括：
(1)地面、墙面和顶棚质量;
(2)门窗质量;
(3)栏杆、护栏质量;
(4)防水工程质量;
(5)室内主要空间尺寸;
(6)给水排水系统安装质量;
(7)室内电气工程安装质量;
(8)建筑节能和采暖工程质量;
(9)有关合同中规定的其他内容。
二、分户验收是怎么样组织实施的?
分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。
建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。
工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
综上所述，商品房项目工程竣工后，开发商应该组织相关单位进行分户验收，这个是商品房交付的基本环节。在住建部门颁布的相关规范中，明确了住宅工程分户验收的依据、项目、标准及程序等。政府住建部门对分户验收给予指导，发现问题及时整改，保障住宅工程质量。
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