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土地使用权拍卖流程是怎样的

一、土地使用权拍卖流程是怎样的?

①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。

④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。

二、土地使用权拍卖的前期准备工作有哪些?

① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划,由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划,计划中列明每宗用地的位置、面积、用途、规划要求等,并提前向社会公布;

② 根据土地使用权拍卖年度计划,各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;

③ 根据土地使用权拍卖年度计划,由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;

④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;

⑤ 由市局用地科完成供地报批手续,编写土地使用权出让合同文本;

⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

国土资源局可以以拍卖这种方式出让土地使用权,但必须要确保土地使用权的竞拍过程是公平合理的,如果在土地使用权竞拍过程中徇私舞弊,非法倒卖国有土地使用权,相关责任人要承担刑事责任。

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