一、国有土地使用权转让范本是怎样的?
国有土地使用权转让协议
1、本合同双方当事人
转让人(以下称甲方)：
身份证号码：
受让人(以下称乙方)：
身份证号码：
2、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。
3、甲方带租约转让给乙方的土地位于 ，土地面积为 平方米，土地证号为新府国用(2004)第 号、地号 ，土地用途为城镇混合住宅用地，其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁合同随之转让(地上附着物遵循原租赁合同的内容属承租方所有)其剩余租期(至20XX年XX月XX日)的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。
4、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币X仟万元整(￥X0000000元)。
5、乙方向甲方在合同签订时支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，剩余部分在本合同签订日后XX天内支付完毕。
6、土地使用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切税费和办证费用由乙方承担，甲方需在收妥全部地价款后十五个工作日内完成过户手续并向乙方移交新的国有土地使用权证。甲方在办证缴款期间须通知乙方到相关部门交纳税费和办证费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推迟交纳的天数顺延交证天数。
7、乙方未能按合同约定期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以XX元的罚金;逾期十天还未能按期付清款项的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已支付的XX元定金。甲方在未能按上述时间办好新证给乙方，逾期十天内，每天处以XX元的罚金，甲方在逾期十天还未能办好新证给乙方的属违约，则需退还已收款项并支付XXX元违约金给乙方。
8、甲方向乙方转让的土地使用权，其土地所有权属于国家，地下资源埋藏物和市政公共设施均不在土地使用权转让之内。
9、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载项的权利、义务随之转移。
10、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提请仲裁或向人民法院提起诉讼。
11、本合同一式二份，自签订之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
12、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议予以明确。
甲方：乙方：
日期：年月日日期：年月日
二、国有土地使用权转让的流程
(一)单位用地转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
(二)个人住宅转让
个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见;
2、个人转让应以当场签押为准;
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
单位、个人都可以通过合法的方式来获得土地使用权，这些土地的使用权人，若是想要将土地使用权转让给他人，那么首先需要获得相关土地管理部门的同意，否则可能会导致签署的土地转让协议无效。
延伸阅读：
划拨土地使用权转让程序是怎样的
土地使用权转让时交纳的税费有哪些
执行中拍卖土地使用权应该注意什么问题？
