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我们购买二手房的时候，有两个证是一定要看的，土地使用证和房产证。按照目前规定，普通住宅的土地使用年限最长是70年。这里就有很多老百姓有疑问了，土地使用年限到期了怎么办？这个问题关系到千家万户的利益，下面律图小编简单给大家分析下。
根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、各类土地的使用年限是多少？
算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
2、工业用地50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年
5、综合或者其他用地50年。
三、土地使用权和房屋所有权的区别是什么？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
综上所述，目前法律规定住宅的土地使用年限最长是70年，对于土地使用年限到期了怎么办，法律上还没有具体条文。现在普遍说法是到期后可以继续使用土地，只是要缴纳一笔出让金。至于相关费用是多少，现在国家有关部门还在做进一步的探讨。
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