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在我国，个人或单位在转让商铺时需要缴纳的费用包括转让金以及向地方税务局缴纳该商铺的契税等。那么，具体在转让商铺土地使用证过户费用应该要怎么计算和转让商铺的整个流程是怎样的，这些问题将会在下文将进行详细的介绍。
首先，要签订该商铺的房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
费用
1、商铺产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额增值税 无论是否超过5年，均收取差额增值税;不涉及个人所得税。
2、商铺土地证过户费=土地面积*基准地价*30%(土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要)
办理过户手续的程序
1、双方当事人在商铺房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
综上所述，个人和单位在转让商铺时商铺土地使用证过户费用就只包括契税和转让金的计算。营改增计算契税时由于后需要计算增值税。转让商铺的办理过户的程序和一般的房屋转让的流程基本相同。希望通过本文的介绍能给有需要的带来一定的帮助。
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