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土地租赁合同注意事项是什么?

土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定,就租赁土地事宜,在双方协商一致的基础上,所签订的专项合同。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。签订土地租赁合同应该注意:

1、主体资格,审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致;

2、租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限,注意最长不能超过二十年,超过部分无效,

3、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级;

4、土地性质,如果是良田保护地是不能盖厂房的;

5、对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定,

6、是否可以转租的约定;

7、违约责任及纠纷处理方式。

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