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老百姓有无土地使用权?

我国是社会主义国家,是一个农民当家做主的国家,农村土地的所有权属于生产小组(原生产队)集体所有,使用权属于承包经营户。农村集体土地除因国家公共利益需要征用外,不得买卖。老百姓有无土地使用权,很显然老百姓是有土地使用权的,请看具体分析。

一、什么是土地使用权

土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

二、老百姓是有土地使用权的

咱们老百姓有的只是土地使用权,城里的地全属于国家,乡下的地基本上属于农村集体所有,国家征了地给了集体钱了那就也属于国家了。“年限70年”,那指的是使用期限。建设用地的用途分为住宅用地、商务金融用地、教育体育用地等等等等。住宅用地的使用期限最长,是70年;商务用地时间最短,是40年;其他统统是50年。也就是说,你买一房,如果盖房的地不是国家划拨的,是开发商花钱买来的,那你买了房应该有房产证和土地使用证两个证。房产证证明房屋永久属于你所有,土地使用证证明在规定的期限内这块地也归你使用,通常会少于70年,因为开发商拿下了地还要开发建设再开盘卖给你,这些时间要除去。如果那块地经过了倒手那减的年数要更多些,这个买房的时候要看清楚问明白。一般来讲,有房产证有土地证的如果要拆迁得的拆迁款要多些。

三、土地使用权类型

(一)划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

1、经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一方面是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,另一方面是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

2、经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

(二)出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:

1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

2、取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。

3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

国家在对于人名的利益这一块做的还是很不错的,相关的政策都是很亲民,有很多农民在征地上出问题,那也是个别官员的行为,对与老百姓有无土地使用权这一问题,在本文中做了详细的解释,如果还需要理解更加详细或者细节,可以去当地的相关部门了解,或者咨询律师。

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