在古代，拥有自己的土地被视作是一个人安身立命的标准，身份地位的象征，在如今，拥有自己的房子也被视作独立的标准，归根到底，就是土地的问题，因此我国对于土地的管理政策也在不断深入，土地使用证就是一个，分为商住两用土地使用证和普通土地使用证，那么这两者具体指什么呢？
一、商住两用房定义
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
二、商住两用房之优缺点
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：
1、不能户口落户；
2、没有学区派位，首付较高50%
3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；
5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人头次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款较高可达8成30年，但对商务办公房一般较高只有6成10年；
三、商住两用房产权
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
四、50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
按照规定来说，如果只是用来居住，那么商住两用土地使用证与普通的土地使用证区别不大，但是如果需要关注某些具体的操作，他们又有很大的不同，比如在水电费用和相关税费方面，最重要的是在利用房屋抵押贷款时有很大差异，两者之间的具体差异如果还不太了解的，可以咨询相关的律师解决。
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