住宅小区的建设是在城镇国有土地基础上进行的，开发商拿到的土地都是有一定使用期限的。对于购房者而言，不仅要关心住宅小区位置、价格、周围配套等，还要弄清楚土地使用权限。因为不同类型的商品房，可能产权年限不同。那么新土地使用权年限规定是什么？下面小编通过这篇文章告诉大家。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用权和房屋所有权有何区别？
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同。
三、土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
综上所述，按照新土地使用权年限规定，普通住宅的土地使用期限最长，为70年。而工业用地、科教文卫用地是50年，商业用地只有40年。也就是说购房者如果购买的是酒店式公寓的话，在拿到的房屋产权证书中，应该可以看到土地使用年限是40年。目前关于到期如何处理还没有具体文件，普遍认为土地使用权到期后会自动续期。
延伸阅读：
土地使用权出让金是什么？是怎么分类与计算的？
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