我国是实行社会主义公有制的,我国的农村的耕地是属于农村集体所有的,农民分得土地使用权,土地使用权在一定条件下可以流转,但注意土地还是国家集体的,我国对有土地使用权的发给土地使用证,那么如何进行耕地土地使用权证更换呢,我们一起来探索一下。
一、耕地土地使用权证是指?
耕地土地使用证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。耕地土地使用证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。耕地土地使用证使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
土地使用证一般情况下是不需要进行更换的,需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代,所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。
1、集体土地使用证变更 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。耕地也属于农村集体土地。 可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
三 、耕地土地使用权证怎么更换?
带着身份证 土地使用权登记证,到 土管局办理。
《土地登记办法》第九条 申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:
(一)土地登记申请书;
(二)申请人身份证明材料;
(三)土地权属来源证明;
(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
(五)地上附着物权属证明;
(六)法律法 规规定的完税或者减免税凭证;
(七)本办法规定的其他证明材料。
前款第(四)项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标,可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记或者更换,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。
第十条 未成年人的土地权利,应当由其监护人代为申请登记。申请办理未成年人土地登记和更换的,除提交本办法第九条规定的材料外,还应当提交监护人身份证明材料。
四 、更换的收费程序是怎样的?
由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
土地用于多种用途,耕地也是属于农村集体所有的,进行耕地土地使用权证更换需要到当地政府土地主管部门进行更换,根据实际情况不同牢记需要的材料和办理程序,收费程序会事半功倍的,再一个,进行土地使用权变更更要谨慎,学会用法律看问题解决问题!
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